2023年南京首場(chǎng)土拍將于今天（3月17日）上午9:30開始，此次土拍涵蓋河西南、大校場(chǎng)、江心洲、南工大、雨核、南站等熱門板塊以及江寧高新區(qū)、溧水副城等片區(qū)。

今天，我們獲知了各地塊房企報(bào)名情況，盡管首批次11幅宅地大多都質(zhì)量不錯(cuò)，但從報(bào)名名單上來看，依然國(guó)央企為主，民企很少，土拍熱度還是欠一把火候。

南京首批次土拍共有近30家房企意向報(bào)名，其中，報(bào)名地塊最多的房企為招商，一口氣報(bào)名6幅地塊，而且都是最為熱門的區(qū)域。

(資料圖)

河西南G03地塊、雨核的G05以及小行的G06地塊這3幅地塊最為搶手，超10家房企意向報(bào)名，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。其中，河西南G03地塊意向報(bào)名房企最多，超20家房企。

讓人意外的是，南工大G01地塊目前還沒有房企報(bào)名，非常冷清。

來源：房產(chǎn)南京

01

本次土拍，大校場(chǎng)拿出的G02地塊位于機(jī)場(chǎng)跑道南面的特色創(chuàng)新街區(qū)，是目前大校場(chǎng)最具活力、發(fā)展速度最快的部分。

地塊西側(cè)已建成南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)、規(guī)劃中學(xué)，東側(cè)已建成南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，還規(guī)劃有初中、小學(xué)各1所。

地塊鄰近在建地鐵6號(hào)線夾崗站，已有金地大成雅境（預(yù)計(jì)2024年10月建成）和金陵華夏中心（預(yù)計(jì)2025年初建成）兩大綜合體，將打造比肩新街口、河西新城的新興商圈。

NO.2023G02地塊

地塊四至：東至特色街巷、南至匯景北路、西至明賢路、北至佳營(yíng)路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29215.25㎡

容積率：1.0

起拍樓面價(jià)：31069元/㎡

最高樓面限價(jià)：35545元/㎡

大校場(chǎng)統(tǒng)一打造科技住宅，周邊在售樓盤琥珀云臺(tái)、睿境府的含包均價(jià)5.1-5.2萬(wàn)/㎡。東側(cè)則有偉星譽(yù)璟府、云尚紫薇、保利文華、金地大成匯文府、華潤(rùn)潤(rùn)鴻府、金基新睿樾府等多家樓盤在售/待售，最新含包均價(jià)已經(jīng)去到5.4-5.5萬(wàn)/㎡。

隨著一大波住宅項(xiàng)目落地，大校場(chǎng)特色街區(qū)的基本架構(gòu)已經(jīng)成型。

02

河西片區(qū)本次有兩塊宅地出讓，分別是位于河西南青奧濱江的G03地塊和位于江心洲島南的G04地塊。

NO.2023G03地塊

地塊四至：東至平良大街、南至鄴城路、西至尚元街、北至雙閘路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29918.40㎡

容積率：1.0

起拍樓面價(jià)：37602元/㎡

最高樓面限價(jià)：43034元/㎡

毫無(wú)疑問，河西南青奧濱江板塊是天生的豪宅聚集地。前有中國(guó)府、萬(wàn)科翡翠濱江、濱江ONE以高奢裝標(biāo)大平層定下豪宅基調(diào)。

現(xiàn)有奧體建設(shè) 廈門建發(fā)G70、中能建城發(fā)G29（中寧府），以300-628㎡瞰江大平層科技豪宅刷新天花板。據(jù)悉，G70預(yù)計(jì)總價(jià)2200萬(wàn)起，G29含包放風(fēng)價(jià)7萬(wàn) /㎡！

而G03地塊作為即將出讓的江灣豪宅后繼者，血拼姐對(duì)其充滿期待！

NO.2023G04地塊

地塊四至：東至熙怡路、南至文泰街、西至規(guī)劃中新大道、北至規(guī)劃文治街

用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：45089.06㎡

容積率：2.26

起拍樓面價(jià)：28648元/㎡

最高樓面限價(jià)：32755元/㎡

地塊西側(cè)緊鄰48班金陵高級(jí)中學(xué)本部（2023年秋季開學(xué)），東側(cè)還有30班金陵中學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃）。南側(cè)緊鄰仁恒文旅項(xiàng)目商辦地塊，計(jì)劃今年上半年開工，建成后有商業(yè)、辦公、五星級(jí)酒店。

周邊有江尚紫薇、江心印園、星葉棲悅灣等在售項(xiàng)目，整體含包均價(jià)在4.7-4.8萬(wàn)/㎡。

血拼姐一直認(rèn)為，江心洲是南京最好的居住板塊，島上自然生態(tài)優(yōu)越，并與河西CBD隔江相望，是出則繁華、入則寧?kù)o的典范！

03

本次雨花臺(tái)區(qū)也拿出兩幅重磅地塊出讓，一幅G05地塊位于雨花核心區(qū)、一幅G06地塊位于軟件谷小行。

NO.2023G05地塊

地塊四至：東至知書路、南至數(shù)字大道、西至守正路、北至規(guī)劃緯二路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：34856.15㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

起拍樓面價(jià)：24540元/㎡

最高樓面限價(jià)：28126元/㎡

G05地塊周邊教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊南側(cè)為數(shù)字城核心區(qū)地塊，將由華潤(rùn)置地建設(shè)大型綜合體商業(yè)及辦公。

周邊數(shù)字大道、機(jī)場(chǎng)二通道等城市主干道，可快速通達(dá)主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站。毗鄰地鐵S3號(hào)線賈西站，居民可采用多種交通方式出行。

NO.2023G06地塊

地塊四至：東至機(jī)場(chǎng)二通道、南至規(guī)劃一路、西至規(guī)劃二路、北至軟件大道

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：27327.61㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

起拍樓面價(jià)：22954元/㎡

最高樓面限價(jià)：26280元/㎡

G06地塊位于河西新城連接軟件谷小行跨線橋的西南側(cè)，北側(cè)鄰近地鐵10號(hào)線小行站，出行十分便捷。地塊緊鄰新城科技園，是河西大道兩側(cè)上班族的理想居所地。

地塊周邊仁恒城市星光即將交付，小行薈、萬(wàn)科朗拾在建，一街之隔的九年一貫制學(xué)校主體建筑出地面。未來幾年內(nèi)，小行城市界面必將煥然一新。

萬(wàn)科朗拾還有最后一次加推，含包均價(jià)4.5-4.6萬(wàn)/㎡，性價(jià)比較高。

04

此次，南京南站板塊出讓一幅G07地塊，該地塊此前曾被萬(wàn)科拿下，后退還。本次再次出讓，備受各方關(guān)注！

NO.2023G07地塊

地塊四至：東至中馳路、南至規(guī)劃道路、西至明城大道、北至宏運(yùn)大道

用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：25332.55㎡

容積率：1.0

起拍樓面價(jià)：25095元/㎡

最高樓面限價(jià)：28666元/㎡

地塊位于南京南站商圈，一公里內(nèi)盡享百萬(wàn)商業(yè)繁華，綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業(yè)中心等在側(cè)。

地塊所在片區(qū)已建成南京宏運(yùn)學(xué)校（5軌45個(gè)班級(jí)的九年一貫制），還有已投用的雨外小學(xué)（南站校區(qū)）、雨花臺(tái)中學(xué)（南站校區(qū)）等，教育資源豐富。

地塊北側(cè)有萬(wàn)科九都薈、萬(wàn)科大都會(huì)等一批成熟住宅區(qū)，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn) /㎡。

05

除了以上地塊外，還有南工大G01、江寧高新區(qū)G08、溧水G01-G03，5幅地塊一并出讓。

其中，南工大G01地塊，位于新城水岸云際東側(cè)，與江核的花語(yǔ)熙岸府隔江北大道快速路相望。江寧高新區(qū)G08地塊位于東山片區(qū)，今年地塊周邊會(huì)有朗詩(shī)玲瓏新亭、中天云來、武夷東山G47地塊、小龍灣G93項(xiàng)目四大新盤上市，氣勢(shì)如虹！

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